厨房漏水如何排查

案列：楼下厨房漏水，我家就把厨房全砸了找问题，结果啥问题都没有。在重新装修的过程中水管打压都检测了都没事，防水地板全做，墙面也做上几十公分高。后来还是漏水，物管工程部就从他家漏水所对应我家的局部地方又砸开，还是没问题。这几年没间断过砸开我家厨房找问题，都没找到漏水原因。后来又说我家下水有问题，找工人把我家的下水管子直接经过他家房顶接入主排水管，他家还是漏水。现在还要我家砸厨房找问题，这种情况会是哪里出问题了？

1、排水漏水：特点是间歇性漏水，在使用排水的时候漏水，在不使用的时候不漏水，或者漏水比较少。比如早晚高峰漏水，平时不漏水。漏水情况呈时大时小，位置距离排水管距离比较近。

检测方法：可以停用排水1-2天，观察漏水情况，如果漏水停止说明是排水管漏水，可以检查维修排水管。如果漏水情况依旧，与排水关系不大。

检查维修：重点检查排水管的接口处，与楼板的结合处，这两处容易出现漏水。接口处是密封差导致的，可以将管道拆开清洗干净，重新热熔焊接，或者涂胶粘接。排水管堵塞漏水，因堵塞造成污水外溢，疏通下排水管即可。排水管破损漏水，开裂或者破洞，一般开裂的要更换，破洞的可以在外面套一个管箍进行修补，如果破洞处在楼板相交处，只能更换。

2、地面漏水：厨房地面一般不涉水，平时拖地，或者地上洒漏少量的水，是不会下渗到楼下的。且现在的厨房也不设置地漏，地面漏水的可能性通常比较小。地面如果泡水，可能会出现漏水问题，通常是通过管道与楼板的交接处下渗，或者水蔓延到厨房以外的其它空间渗漏，因为厨房地面在建房的时候是做过防水的。可重点检查净水器，厨宝热水器等用水设备，是否有漏水情况，有可能出现设备漏水，直接漏到地面上，下渗到楼下。

3、厨房水管漏水：特点是持续性漏水，24小时不停。可能会出现前面漏水少，后面越来越大的问题。

检测方法：停用厨房自来水2天，看漏水情况是否有变化。如果漏水变小，或者停止，说明是厨房自来水管漏水。如果情况无变化，说明不是自来水管漏水。这里需要注意的是，最好是全家停用自来水，这样更容易判断是否是自来水管的问题。

检查维修：根据楼下漏水位置，重点排查该位置对应的楼上水管位置。木地板的可以拆掉木地板检查地面，有潮湿印记的为漏水位置，可顺着自来水管道位置拆除地面表皮水泥进行确定漏水位置。地砖的，可以顺着自来水管道位置附近，把砖缝清理干净，在里面洒上面粉，观察面粉的受潮情况，漏水位置的面粉会快速变潮，用水钻给附近地砖打眼，采取钻探的方法进行检查确认位置，拆除地砖，通常漏水位置的地面比较潮湿。比较方便的方法是找测漏公司或者人员，用测漏仪进行检测，但是价格比较高，基本上是千元起步，但有时候这些人也查不到漏水点。水管位置可以到物业查看水暖图纸或者装修水电图纸。找到位置，将水管维修好即可，PPR管进行热熔修补，其它水管用管箍进行补漏。

4、厨房供暖管漏水：特点是供暖后出现漏水，持续性漏水，在供暖前不漏水。

检测方法：将暖气管阀门关闭2-3天。如果漏水情况变小或者停止，说明是供暖管漏水；如果漏水情况无变化，说明不是。

检查维修：重点排查楼下漏水位置附近的暖气管道，查找漏点位置与上述自来水管一样，因为都是地面下的通水管道。如果是墙面的，通常会从墙面渗出。如果墙面无渗出先从靠近地面的位置进行检查，拆除墙面管道表面的装饰，如墙砖，以及墙砖下的水泥砂浆层，墙面漏水，水是往下面流的，有时候会出现管道破损处潮湿面积小，下面渗水面积大的情况。如果下方没有出现漏水印记，通常不是墙面管道的问题。维修方法，可热熔的管道进行热熔修补，不可热熔的用管箍进行维修。

5、厨房外墙漏水：特点是雨季或者雪融化期间出现漏水，晴好天气不漏水。漏水位置通常在外墙附近。

检查维修：重点检查外墙是否裂缝，窗户附近密封胶是否开裂破损老化。从漏水对应的位置进行检查，根据水往下流的特点，可以将对应位置的上部也进行检查。外墙开裂的部位用结构胶进行弥补裂缝，或者用水泥砂浆进行修补裂缝后做外墙防水。窗户附近的胶老化，可以拆掉后重新打胶。外墙有孔洞的，孔洞处也需要检查，对缝隙进行修补打胶。

6、厨房外空间渗漏：特点是厨房漏水情况都排除过后，依旧漏水。

检查维修：首先自家全部停暖停水，看是否漏水情况停止，如果停止说明是自家水暖有漏水。可先停暖或者先停水，逐一排除，检查维修方法与上述一样。如果自家在停水停暖后依旧漏水，说明不是自家漏水问题。应该排除邻居家或者厨房临近的楼道内水暖管线，先检查邻居家与自家厨房临近的空间是否有漏水情况，且建议邻居停水2天，停暖2天进行排查。如果有排水管临近，停用排水进行检查。

个人建议：自家厨房已经进行全部排查，应该不是自家厨房问题。可能是邻居家或者楼道管线的可能性比较大。建议请物管去邻居家进行检查维修，如果厨房临近有楼道水暖管线，也应该进行排查。水是有蔓延性的，它在地面上会平行流动，出现错位的问题，邻居家厨房或者卫生间漏水，或者暖气漏水，也会蔓延到自家的楼下。具体排查方法与前述相同。另如果楼道内有消防管道，消防管道入地处也应该进行排查。