项目防水工程分包单价与定额基价、市场价的比较
发布时间：2023-04-14
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工程处于收尾阶段，时间较为富裕，将分包的防水工程单价进行分析，还是那句老话，对于一个有经验的管理者，看到合同，应能看到真实的质量。分包价、市场价均为包工包料包税。定额基价未取费。
1、2mm厚聚合物改性水泥基防水涂料：24元/平方。定额基价：68元/平方。
2、卷材（单面自粘1型3mmBAC):42元/平方。定额基价：54元/平方。
3、卷材防水（耐根穿刺4mm):67元/平方，定额基价：无。
4、单组分1.5mm聚氨脂防水涂料：37元/平方，定额基价：36元/平方。
5、2mm厚非固化橡胶沥青涂料：32.5元/平方，定额基价：无。
以上材料均为东方雨虹品牌。
根据我个人的经验来说：
1、关于聚合物水泥基防水涂料，市场价应当为40元/平方，20元的人工，20元的材料费。成膜难度大一些，施工费高一些。
2、单面自粘：材料费25元，考虑个搭接系数1.2,人工费15元，应当为45元一平方。
3、耐根穿刺：材料费43元，考虑个搭接系数1.2,人工费15元，67元一平方。
4、单组分1.5mm聚氨酯防水涂料：材料费45-48元/平方，人工费12元-15元/平方，应当为60元一平方。
5、2mm非固化橡胶沥青：材料费介于聚氨酯和JS之间，包工包料，40元一平方。
分包价与经验价对比，涂料价格个人感觉有些低，卷材价持平。可能是防水涂料的厚度控制起来不容易，操作空间比较大一些。市面上传说，防水施工的利润空间大，实际不尽然，一旦失手，工程款还不知何年何月可以领到。
我见到的相对成熟的总包，比如中建系统，他们基本上是把防水工程直接包给前五甲厂家施工了，他们赚取的就是市场价与定额基价之间的差别，加上下浮，估计就是微利了。
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