造价分享6—招投标—商务标：屋面防水、保温隔热报价技巧
发布时间：2023-03-27
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1、投标是以清单规则为基础（投标基于清单操作），首先来看这两个部分的854清单规则：
J.1注释1：注意一下；
J.2注释中：屋面防水的搭接和附加层用量不另计算，已在综合单价中考虑；
关注一下本部分相关的定额说明，找一下哪些地方可以乘以系数。
屋面及防水工程：
套本部分的时候，一般需要看一下工序说明；
屋面的底胶剂一道，相当于刷油，一般不套子目，在防水层里面包含这一道工序；
沥青玛蹄脂一道：是屋面的涂膜防水；
屋面的水泥砂浆找平层套楼地面里面的找平层；
发现招标工程量清单的项目特征与图纸给的工序说明中相关工序对应不上的时候，一般是甲方在开工前或者图纸会审的时候会提出来这些问题；
因为招标工程量清单里的项目特征一般是业主单位最终确定下来的、准备现场实际施工的工序。
如果某一项防水，发现定额没有相应子目怎么办？百度一下这一项防水属于卷材防水还是涂膜防水，然后套一个相应的防水，然后保证综合单价合理即可；因为有些定额根本就没有，这是在做造价的过程中经常会遇到的问题。
根据相关的854清单计价规则，平屋面的防水和平屋面的刚性层需要分开列项，所以我们平时在做造价的过程中需要多关注854清单规则，看一看哪些需要分开列项。
刚才我们说854清单中防水已包含搭接和附加层，但是在四川15定额中，防水只包含了搭接，并没有包含附加层；所以如果在工程中图纸或者相应规范中有附加层，那么我们需要在投标时、在定额防水子目的工程量里面增加附加层的工程量。
屋面排水管一般需要套一个雨水斗+一个雨水管子目，然后留意一下综合单价。
50厚聚苯乙烯泡沫板保护层，这一项属于保温隔热部分，但实际就是一个保护层的作用而已，起不了太多的保温隔热作用，注意换算单位。
地下室的外墙面卷材防水：根据招标工程量清单中的项目特征逐项套子目即可；如果图纸中工序说明与清单中的项目特征完全不一致的时候，这时候也需要根据招标工程量清单来套子目。（因为甲方一般都会与招标机构商定好：以后会根据我们的招标工程量清单项目特征的做法去做变更）；
如果地下室的外墙面卷材防水这一项的项目特征中有找平，那么可以借用：装修的墙面抹灰里面有一个立面砂浆找平层。
厨卫房间的翻边高度在施工图设计说明中很少有注明高度的，一般都是根据图纸会审、设计变更或者签证来写明的；我们在投标的时候可以根据招标工程量清单中的项目特征说明的高度进行投标，然后在图纸会审中提出，把丑事说在前面。
墙身防潮层现在施工的时候一般都没有施工，但是计价的时候一般都会计算的，因为钱比较少且行业常识：
如果墙身防潮层这一项，项目特征中有一个“1：2.5水泥砂浆20厚，内掺5%防水剂”中防水剂的重量怎么计算；5%的基数是水泥重量。怎么把这5%的防水剂加入子目中？
一是可以选择套墙面砂浆防水这一子目，这里面材料有防水剂，就可以不用加了；
二是可以套相应的墙面找平层，然后把材料添加一项：防水剂，并且根据本项中水泥重量把防水剂的重量计算出来并写在相应材料用量里面，然后还需要查询一个防水剂的单价输入。
保温隔热工程：
这一部分套子目很简单，根据项目特征一项一项套用即可，如果没有找到相应材料的，套用一个类似材料，修改材料名称即可；如岩棉板没有，找聚苯乙烯泡沫塑料板项目，修改为岩棉板材料即可。
有的招标人会把保温隔热的部分合并在屋面防水里面，但是我们做招标工程量清单的时候应该尽量按照清单要求单列。（如果只是做投标，那就人家怎么列的清单项，你就怎么套吧）
一定要把保温隔热部分的清单项目特征里面的内容每一项每一项的套子目套完。
不熟悉工程量到底会增加还是减少的情况下，尽量不要走不平衡报价！也许你不平衡报价会影响你整个的结算！
本文重点：防水附加层怎么处理！没有相关项目的时候明确是卷材防水还是涂膜防水！
桃君本章分享到此结束啦，欢迎大家留言。
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屋面防水施工工艺要点
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